受韩国政府限制住房贷款及对多房产者施以重税等政策影响，首尔地区6亿韩元（约合人民币327万元）以下公寓住宅房源遭“疯抢”。尽管首尔房产交易整体呈萎缩状态，但购房者对6亿以下公寓住宅需求集中，该价格区间交易仍处于相对活跃状态。

韩国房屋交易平台zigbang于31日公布以国土交通部实际交易价格公开系统为基础分析的结果，截至本月28日，首尔地区申报的公寓住宅交易量为930起，其中交易价格在6亿韩元以下的比重占到37.3%（347起）。据悉，首尔6亿以下公寓住宅的交易比重在今年前6个月一直徘徊在30%左右，7至9月下降至20%左右后，本月创下今年单月最高纪录。虽然房屋交易申报存在一定期限（30天），本月价格在6亿以下的公寓交易量仍会有变动，但预计交易比重趋势不会出现太大变化。

数据显示，首尔6亿韩元以下公寓住宅的交易比重在本月最后一周一直维持在40%水平。分析认为，这与金融部门严控房贷放款，上月起商业银行开始减少或中断贷款及上调贷款利率等有关。据悉，韩国政府面向普通百姓推出的“安居贷款”仅针对6亿韩元以下住宅放贷。“安居贷款”是家庭年收入低于7000万韩元（新婚夫妇为8500万韩元）的无房产者，在购买6亿韩元以下住宅时，可享受以2%至3%的固定利率进行房贷的产品，其还款期限最长为40年。

同时，近期韩国政府公布加强家庭负债管控方案，明年起对个人信用贷款超过2亿时实施债务偿付比率（DSR）40%的限制，由于“安居贷款”在计算DSR时被排除在总金额之外，因此，购房者热衷购买6亿韩元以下房产的现象预计将进一步深化。

值得注意的是，6亿以下公寓住宅中，价格在1亿韩元以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。根据政府去年公布的“7·10对策”，多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%，但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外，适用于1.1%的取得税。

此后，以多住宅者和法人为中心，对公示价格不到1亿韩元的低价住宅进行投资，而近期的贷款限制再次助长这一价格区间住房的购买热情。数据还显示，首尔地区1亿至3亿韩元、3亿至6亿韩元的公寓住宅购买比重也分别达到9.5%和26.1%，为今年单月最高值。

韩国民间房价调查企业不动产R114公布的数据显示，首尔交易价格在6亿韩元以下的公寓住宅数量由今年年初的25.9785万户减少至本月末的13.9233万户，减幅达到46.4%，而这一数量在所有待售房源中仅占比11.2%。

从地区来看，6亿以下待售房源比重最低的地区为城东区（0.40%），广津区（0.61%）和松坡区（0.96%）所占比重也均不超过1%。而龙山区（1.15%）、铜雀区（1.73%）、江东区（1.96%）、中区（2.41%）和江南区（2.82%）等相关价格区间的房源占比也较低。分析认为，随着6亿韩元以下购买需求相对集中，市面上的房源正迅速消失，并进一步推动此区间内房价呈现暴涨趋势。