根据高力国际的一份报告，布宜诺斯艾利斯大都市地区高级办公司的空置率比2021年上半年增加了1.4%，现在达到19.2%。

尽管2021年第三季度阿根廷经济的几个领域变得更加灵活，但布宜诺斯艾利斯大都市地区不同企业租用的高级办公室的平方米释放量继续上升。

在此期间，可供房源没有变化，要求的租金值保持在一定的稳定参数范围内。

根据该行业的报告，目前这种情况，高端办公场所房地产市场面临着一个充满挑战的全景，其报价必须对形势和新用户的需求做出反应。

高力国际的胡安·曼努埃尔·法罗拉表示，“在2020年3月开始的惯性驱动下，高级办公室的释放量得以维持，据此尚未发现复苏迹象。然而，在此期间的搬迁，主要发生在那些最近落成的最高级别的写字楼里。”

今年至今为止，已经有59490平方米高级办公室闲置。目前，大都市地区的高级写字楼存有量总计为184.88万平方米。

高级办公室空置率最高的是城中心地区，以及布宜诺斯艾利斯市北部地区。

房地产公司经理贡萨洛·佩莱杰罗强调，空缺率的增加源于几个因素。“首先，在大流行期间作为替代方案的远程居家办公体系，是使得一些办公室闲置，此外，维护办公空间的固定成本增加，导致公司决定在某些情况下缩小规模或转移到较低级别的办公室。”

第三个原因：一些公司开始向布市北部的社区迁移，以巴勒莫、贝尔格拉诺和努涅斯区为首选；其次是帕特里西奥斯公园附近的布宜诺斯艾利斯市技术区。公司在寻找靠近员工的地方，以此降低成本并获得一些税收优惠，可以使用较小的办公空间。

对商业租赁的需求以布省北部为例，解放者大道上的高级办公室，每平方米租金在25至27美元之间，而在泛美公路两侧的办公室，租金则为每平方米20美元。

虽然一些公司已经开始返回工作场所，但使用空间较之前减少了。“在腾出空间的公司中，顾问和技术公司处于领先地位。他们在很久以前就开始在家办公了。”

经济危机和大流行病影响了所有部门，与金融、健康和食品系统无关的服务是受影响最严重的行业，许多律师事务所或专业人士决定选择继续居家办公。

到目前为止，还没有释放新建的高级办公室，但预计2022年将纳入新的写字楼。目前，在建阶段的优质物业有37个，其中建筑面积从3500到80000平方米不等。