据德国经济研究所（IW）8月公布的数据表明，1998~2002年间，德国首次购房人数平均约每年70万户，但在2013~2017年间，首次购房人数大跌至约每年45万户。整体而言，德国人的房屋自有率一直徘徊在45%上下，远不及欧盟平均的71%。
值得一提的是，德国年轻人的房屋自有率更是出现了暴跌。在2010年，25岁~34岁的德国人群中，拥有房产的比例为17%，而到了2017年，这个比例只剩12%；同期，35岁~44岁的群体拥有房产的比例也下降了5个百分点，从43%跌至了38%；只有65岁~74岁年龄组的房屋自有率上升了2个百分点。
而与德国紧邻的瑞士，情况还要更糟糕些。瑞士、德国无疑是欧洲最富有国家之一。但德国统计机构Statista的数据表明，这两个国家民众的房屋自有率却在欧盟常年垫底，分别居倒数第一和第二。尽管收入一直在增加，且长期的房屋抵押贷款利率仅为1%上下，但机构研究表明，上述两个国家民众的房屋自有率不但没有上涨，反而大有继续下行的趋势。研究机构认为，主要是由于近些年房价上涨得太快造成的。
在2010~2017年，德国家庭税后平均收入上涨了约三分之一，但由于同期房价，特别是大城市的房价几乎翻倍，这使得他们在首付上需要投入更多的资金才能拥有属于自己的房产，而对于年轻家庭而言，这无疑十分的困难。比如首都柏林，只有18%的居民拥有自己的房产，这与柏林相对较低的收入和较高的房价密切相关。多年来，德国房地产市场形势紧张。对于大城市来说尤其如此。一项调查结果表明，在可预见的未来，情况可能继续如此。
研究显示，尤其在大城市，住房建设远远跟不上需求增长。例如在科隆和斯图加特，新建成住房的数量仅为需求量的一半。慕尼黑、法兰克福和柏林的情况虽然稍好一些，但也低于全德平均水平。不过也有专家认为住房紧张的问题整体将有所缓解，主要原因是新增移民数量减少，不会再达到每年40万的高水平。 |
