在越南投机地皮价格剧降 |
信息来源:网络 信息发布时间 :2018/7/3 0:18:24 |
越南胡志明市地皮,尤其是市郊区域地皮在暴涨一段时间后,最近呈售价下降迹象,尤其是购买以迎合各大项目的地皮售价。然而,地皮市场 在升温后,已为现有的各居民区确立新的售价平面。 在过去的地价升温期间,古芝县和第九郡是地皮交易最火红的两个地方。在古芝县,投资界藉着New City和连接第一郡与该县的沿河大道的两个项目以抬高地价。然而近2个月来,地皮交易没有像以往那样活跃,售价因此也剧降。据古芝县资源与环境科一名干部告知,多处农业用地比地价处于高位的时段下降了三、四成;居民区中独栋住房售价也大幅下滑。
他告知:“我有一位朋友要出售面积近100平方米的四级住房。于土地交易火红时段,有人出价以11亿元收购,但他犹豫不决。后来,售价一天比一天下降,最终他以8亿元的价格叫卖,但至今仍未能出售。”据兰芳房地产交易所代表告知,古芝县土地储备面积尚有很多,大部分投资商过去期间不过是倒买倒卖而已。然而,在市场降温时,许多投资商来不及卖出,只好以止盈或止损的价格抛售。
类似的投资商若从银行贷款,将承受很大的压力,所以无论价格如何都要抛售。沿着古芝县8号省路的土地于地价处高位的时段每平方米近900万元,目前降至700万元;福永安乡区域土地每平方米由1000万至1150万元降为900万至1100万元。润德乡区域地皮价格降幅较大,每平方米由400万至500万元下降为250万至340万元。据第三郡一名土地投资者告知,他与一群投资者去年底已拿100亿多元到芹耶县平庆乡和芹盛镇买地,当时每平方米约1000万元,一段时间后涨至1700万元。 一个月前,该投资者出售其所有土地面积,收取巨大的利润,并退出市场。除了他以外,有很多大投资者已逐渐出售所持有的土地面积,收取巨额后“暗中离开芹耶县”。据一名房地产仲介人告知,近一个月来,房地产价格增速有所放缓,甚至剧降。许多投资者已要求仲介快速代为抛售土地以退出市场。房地产市场的降温也导致土地卖出量多于买入量,地价因而受到影响。
同样,位于第九郡阮阐街的越安Riverside居民区地价仍居高不下。据投资商代表称,此项目的每块地皮都有土地使用证书,而且面积适当,所以很受欢迎。约6个月前,投资商以每平方米2300万元的价格发售,至今已涨至2800万元,但仍供不应求。
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