斯里兰卡新政府上台后，出台了一系列振兴经济的措施，当其它行业还在观望之时，房地产行业就已经率先出手。
先是2019年底，新加坡鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）在科伦坡投资2.5亿美元，打造一个全新的房地产项目，这是新政府上台以来得到的第一笔外国投资。
随后，菲律宾从事物业投资及发展业务的Shang Properties在近日宣布，一个价值9亿美元的房地产开发项目已经得到斯里兰卡政府批准，而第一期投资额就达5亿美元。
斯里兰卡地产市场经过2019年的淡静之后，在短短不到一个月的时间突然火热，两个重磅投资落地，引发不少业内人士和媒体的关注。
话说回来，这两家出手阔绰的公司间还有着千丝万缕的关系，它们的背后都有一个人的身影——97岁的马来西亚富豪郭鹤年。
富可敌国的郭鹤年尽管纵横东南亚数十年，但与同为巨贾的李嘉诚、何鸿燊等相比却十分低调，在媒体和大众视野中很少有曝光。不过郭氏家族的商业版图遍布中国和东南亚各国，比如香格里拉酒店、嘉里中心、金龙鱼粮油都是旗下资产。
郭鹤年出生在马来西亚一个华商家庭，他从新加坡名校莱佛士学院毕业后，开始给父亲做帮手，二战结束后在新加坡创立船务和商务公司，开始了他传奇的人生。
上世纪60年代，郭鹤年创办了马来西亚第一家制糖厂，彻底改变了马来西亚糖业依赖进口的落后面貌，并出口世界各地，不仅控制马来西亚和新加坡80%的原糖市场，还在世界白糖市场占有10%的份额，郭鹤年也赢得“亚洲糖王”的美誉。
之后，郭鹤年开始多元化经营，除了糖业、粮油、酒店、航运外，还涉足工业、房地产、矿产、国际贸易、金融、保险、传媒、物流等，在马来西亚、香港及华人地区都拥有大量资产，曾在2011年成为马来西亚首富，华人富豪榜第四位。
Shang Properties是郭氏集团的房地产子公司，1987年以来一直参与菲律宾的房地产投资和开发，是菲律宾年收入最大的房地产开发商之一。
最初Shang Properties以建造酒店和度假村而闻名，2002年进入住宅公寓市场，在菲律宾多个城市的黄金地段推出高层豪华公寓项目和购物中心，是菲律宾地产业的翘楚。
与Shang Properties相比，成立于2009年的鹏瑞利是一家相对年轻的公司，但实力不可小觑。它投资或管理着诸如新加坡首都、111索美塞、赞美广场等标志性的地产，在中国参与了如成都东站综合项目、西安北站综合项目、天津南站综合项目、北京通州综合项目等多个大型综合开发项目。
鹏瑞利的大股东便是郭氏集团的子公司丰益国际，而它的掌门人郭孔丰是郭鹤年的侄子，是郭鹤年最为看重的郭氏家族的下一代领军人物，“金龙鱼”品牌就是郭孔丰在郭氏集团期间开发的，现在他同时是丰益国际的董事长兼首席执行官。
郭氏家族对土地的投资非常有眼光。早在2010年内战刚刚结束时，便斥资5亿美元购置科伦坡高尔菲斯绿地对面的黄金地段土地，建造了现在One Galle Face商业综合体。一年之后，郭氏家族再次出手，在刚开发港口的汉班托塔兴建了当地第一家五星级度假村，也是迄今为止斯里兰卡唯一高尔夫球场酒店。
郭氏家族这次加码投资斯里兰卡，相中的是科伦坡2区贝拉湖边上一片6英亩的土地，也就是Altair与Colombo City Center之间闲置的那片空地。
其实根据媒体报道，早在2018年Shang Properties就已经在公开招标中与当时政府达成协议，拿下这块土地，但是因为种种原因，直到今年初才得到到政府的审批通过。稍早之前，鹏瑞利霸气拿下的土地位于香格里拉酒店背后，与科伦坡二区仅只有一湖之隔。
2012年斯里兰卡政府开始推进“科伦坡城市复兴计划”，其重点便是对科伦坡二区进行重大升级改造。短短几年时间，一座座高楼拔地而起，原先的旧城区转眼成为科伦坡最现代繁华的地方之一。
目前已经完成的项目是Hilton Residences、The Empire、OnThree20，即将落成的项目包括Colombo City Center、Altair、Capitol Twin Peaks，在建项目包括Cinnamon Life、Destiny、TRI-ZEN，未来将开发的有TATA集团的One Colombo综合体。
曾有业内人士对媒体披露，科伦坡二区的地价年年攀升，身家千亿的郭氏家族这次强力出手，恐怕未来这个区域附近都要“火”了。
（ShangProperties拿下的就是两栋高楼间的空地）Shang Properties拿下的土地是科伦坡二区仅存不多的一块大型可开发用地，对于想投资商住混合大楼的房地产建商来说，自然风景优美，绝对是具升值潜力的“肥肉”。
根据计划，该地块将建大型综合体，第一阶段主要建造高层住宅，第二阶段建造公寓和商场，整个项目投资额达到9亿美元，预计开发时间8到9年时间。
鹏瑞利收入囊中的土地位于科伦坡二区边缘，该地皮极为罕有，地处二区和三区的交界处，是科伦坡二区与科伦坡港口城的重要节点，地理位置优越。日后，可将One Galle Face整体规模进一步扩大，发挥协同效应。
根据计划，鹏瑞利将建造一座30层的综合性大楼，其中包括大型商场以及700间公寓，整个项目投资额2.5亿美元。
虽然买家已经落锤定音，但是斯里兰卡政府依然高度关注此交易。
根据当地媒体报道，郭氏家族为了获得这两块地皮99年的租赁使用权，总共花费143,000,000美元。
（科伦坡二区高楼林立）
同时，外资频频出手收购斯里兰卡地产，也引起业内人士和媒体的关注。
外资出手投资斯里兰卡房地产市场，一方面是斯里兰卡政治逐步稳定，经济触底反弹，未来科伦坡城市开发、港口城规划等，对外资吸引力很大，核心地区的地产项目投资价值回升。
另一方面，国家政策的松绑。前两年受政策和经济影响，使地产市场总体低迷，新政府上台后出台的经济政策，原来那些不利因素趋于缓解，使得外资投资地产赢来一个较好的时机窗口。”
先是传奇投资教父马克.墨比尔斯喊话全球的投资者来投资斯里兰卡，并看好斯里兰卡房地产市场；之后全球最大的豪华房地产中介苏富比国际地产对斯里兰卡行业前景表示乐观，并在全岛范围寻求更有吸引力的投资机会；这次赫赫有名的郭氏家族强力出手科伦坡，会为斯里兰卡地产市场带来什么？
