由于经济稳定，年轻人口结构强大的中产阶级和投资资本的潜在增长，越南的房地产市场不断吸引外国投资者。兼并与收购（M＆A）。

正如仲量联行所指出的，大部分需求来自各种投资目的，例如从已建立的基金，私募股权基金，信托基金（REITs），投资者以及扩大市场份额的需求中部署资金。此外，越南公司正在积极寻找机会，通过并购扩大规模。

大多数外国人喜欢的共同模式是收购大部分业务以参与项目开发战略。此外，投资者还可以购买股票作为股权或购买一半的股份来共同开发项目。

通常情况下，Frasers Property已与Tran Thai Real Estate Company Limited签署有条件回购协议，以持有胡志明市第二区住宅项目75％的股权。HCM。

CRE Asia已同意向SembCorp Infra Services投资30％，而Sembcorp Development则持有剩余的70％。同样，南朗集团继续与日本合作伙伴合作，以50％的合资企业开发南朗住房项目。。

虽然并购活动近年来创下历史记录，但在越南等发展中市场成功交易的过程仍面临诸多挑战。

根据仲量联行的说法，典型的业务需要三到六个月才能完成，但是，这个过程经常被推迟并持续一整年 - 甚至两三年.

造成这种情况的原因有很多，首先要发现合适的房地产供应能够满足大投资者的需求。

特别是在透明度低和缺乏信息的发展中市场，投资者面临着实现目标的诸多挑战。目标包括以下标准：可行性研究，适当和可靠的卖方搜索，以及投资者进行交易的能力。

接下来是卖方提供的价格与买方的期望价格之间的距离，导致谈判过程延长并产生大量无形压力以使得双方难达成共识。这种差距是由于市场观点，资本增长预期和盈利潜力的差异，如果双方有共同的愿景。卖家的定价和期望相对于实际价值的夸大有几个原因。

供需平衡也是主要影响因素之一，需求超过供给。

热门物业的标准项目稀缺，例如胡志明市的东部和南部，通常是Thu Thiem新城区，2区，9区和7区，或CBD 1区，也导致价格快速上涨。

这不仅使本地投资者难以预期高价，而且还面临来自其他投资者的竞争，随着更多资本的出现。推高价格的能力。

此外，卖方可以在其财产符合买方条件的情况下自由提出条款。从税收角度来看，这一点尤为重要，因为协议的方式确定了双方应付的税款会有很大差异，对交易的价值产生很大影响。

最优选的形式是以（SPV）的名义购买该项目的股份，因为大多数投资者要求公司背景干净。清晰。许多协议还要求在一定时间内提供保障，以确保履行双方的税务或财务义务。

在某些情况下，买方可以要求转让项目而不是转移业务，以最大限度地降低隐藏在项目中的风险，特别是那些具有悠久经营历史的项目。在签订销售和约束协议之前，投资者应在所有方面仔细审查资产和管理，包括法律，财务和税务。

最后，需要满足一长串要求，税收制度或缺乏延长谈判过程和提高交易成本的法规。在许多情况下，交易失败是因为尽管各方都花了相当多的时间和资源，但各方在结束阶段无法达成协议。